专家警告称，在共管公寓的租赁监管方面存在空白。他们得出的结论是，目标法规应同时解决财政征收和共管公寓内的稳定共居问题，避免在建筑物实际运营中产生混乱，尽管在纸面上已有法律结构。这种疏漏可能会在国家授予的许可与每栋建筑或住宅区的内部规定不合规之间产生法律矛盾。征税与非正规性 专家还质疑了该项目内缺乏创新的征税和合规机制。第301号法案因共管公寓的共居问题引发担忧。第301号法案草案中缺乏业主大会的事前许可要求，可能会在国家的共管公寓中引发法律冲突。专家认为，共管公寓的真正冲突并不仅仅在于税收支付，还在于项目未考虑的“门内”动态管理。指出的最关键点之一是，该立法文本允许在国家一级注册旅游活动，而无需房产所有者证明已获得业主大会的事前授权。马里奥·巴尔加斯警告称，废除第80号法案第21条，而没有创建强有力的替代性惩罚机制，可能会鼓励度假租赁行业中的非正规性。面对这一局面，律师呼吁议员们在立法辩论期间纳入必要的工具，以实现全面监管。然而，他警告说，该提议不完整，因为它没有解决问题的核心：住宅区内的使用和共居。根据专家的说法，旨在规范旅游租赁的提议省略了确保共管公寓和谐的基本规定，这可能导致严重的共居冲突。共居与土地利用的挑战 巴尔加斯承认，规范短期租赁现象的意图是积极的，并强调了在巴拿马旅游局注册和税收控制方面的进展。（2026年1月22日 – 网络 – Panama24Horas.com.pa）巴拿马城，巴拿马。– 共管公寓管理律师协会主席马里奥·巴尔加斯律师就第301号法案草案中存在的关键空白发出警告，该法案目前正处于国民大会的第二次辩论中。
