В течение последних недель люди с неличными ипотечными кредитами, то есть те, чьи домашние единицы превышают 180 000 долларов или чей срок предпочтительного процента истек, получили уведомления от своих банков о новом повышении процентных ставок по их кредитам. В некоторых случаях ставки превышают 7.25% и приближаются к 8%, уровню сходному с потребительскими кредитами.
По отчету Суперинтендента банков за второй квартал года, средняя ставка по ипотекам составила 6%, что является увеличением по сравнению с 5.75% в прошлом году. Это увеличение процентных ставок по кредитам в Панаме происходит более медленно по сравнению с повышением процентных ставок в США с марта 2022 года.
Федеральная резервная система США повысила процентные ставки с марта 2022 года и в настоящее время они находятся между 5.25% и 5.50%. В случае Панамы, как долларизированной экономики, стоимость финансирования также увеличивается, хотя с некоторой задержкой по сравнению с действиями Федеральной резервной системы.
В связи с этой ситуацией финансовые эксперты, такие как Ариадна Кан и Марта Луна, рекомендуют клиентам, пострадавшим от роста процентных ставок по ипотекам. Кан отмечает, что в случае здоровых ипотек можно рассмотреть различные варианты, такие как консолидация долгов в определенных финансовых учреждениях. Луна, в свою очередь, подчеркивает важность накопления для полного погашения ипотеки или предпочтительной переоценки кредита.
Что касается цифр, объем ипотечных кредитов в Панаме вырос за последний год и составил 20 803 миллиона долларов в апреле этого года, при этом 19 493 миллиона долларов приходится на собственное жилье. Предполагается, что около 9 274.6 миллионов долларов в ипотечных кредитах для жилых помещений без предпочтительного процента пострадали от увеличения процентных ставок.
В связи с этой ситуацией рекомендуется пересмотр долгов как альтернатива для восстановления финансов и создания резервного фонда на случай чрезвычайных ситуаций. Люди с просрочками или пострадавшие от пандемии, но соблюдавшие свои согласованные условия, находятся в более выгодном положении для переговоров по своим ипотечным кредитам.
